住房：租房、押金、健康住房标准、买房、电费和地税

rates（地税、市政费）是房产业主每年交给当地议会的费用，通常包括城市或区议会的 rates、地区议会的 rates，有的地方还有单独的水费。租房的人不用交，由房东付。低收入的自住业主可以每年申请 Rates Rebate（地税减免），2026/27 年度最多减 NZ$830；付不起的还可以问议会能不能推迟缴纳（postponement）。

新西兰有很多电力公司，可以随时比价换公司。电力管理局（Electricity Authority）有免费比价网站 Billy，选好后新公司帮你办转换，平均 3-4 天完成。交不起电费要马上告诉电力公司，断电前公司必须先走一系列程序。和电力公司有纠纷可以免费找 Utilities Disputes。领福利或退休金的人冬季还会自动收到 Winter Energy Payment。

健康住房标准（healthy homes standards）是新西兰出租房在取暖、保温、通风、防潮排水、防漏风五方面的最低要求。从 2025 年 7 月 1 日起，所有私人出租房都必须达标（有豁免的除外），责任在房东。租客发现不达标，可以先和房东沟通，再发整改通知，最后申请 Tenancy Tribunal。

在新西兰买住宅，先要看身份：公民、已是“通常居住”（ordinarily resident）的居民可以直接买；持居民类签证但还没满足通常居住条件的，要先向 Toitū Te Whenua LINZ 申请批准，只能买一套自住；持学生、工作、访客等临时签证的一般不能买。本页还整理了 KiwiSaver 首套房提取、卖房的 bright-line 规则和 LIM 报告。

在新西兰租房，房东涨租、进屋、结束租约都要按《Residential Tenancies Act 1986》（住宅租赁法）提前书面通知；东西坏了房东有责任维修。本页整理涨租频率和通知期、双方退租要提前几天、房东检查和进屋规则、维修和养宠物的基本规定。押金问题见「租房押金」指南。

在新西兰租房，房东可以收押金（bond），但最多 4 周房租，而且必须交给政府的 Tenancy Services 托管，不能自己留着。退租时由房东在网上发起退款，租客确认后退回；谈不拢可以申请调解或 Tenancy Tribunal（租房仲裁庭）。