健康住房标准（Healthy Homes）：出租房必须达到的最低要求
Healthy homes standards
健康住房标准（healthy homes standards）是新西兰出租房在取暖、保温、通风、防潮排水、防漏风五方面的最低要求。从 2025 年 7 月 1 日起，所有私人出租房都必须达标（有豁免的除外），责任在房东。租客发现不达标，可以先和房东沟通，再发整改通知，最后申请 Tenancy Tribunal。
健康住房标准：关键信息
- 达标期限
- 2025 年 7 月 1 日起，所有私人出租房都必须符合健康住房标准1
- 房东不达标的处罚
- 属于违反 Residential Tenancies Act 1986，可能被罚款，最高 NZ$7,2001
- 租约里的达标声明
- 新签或续签的租约必须附一份签名的达标声明（compliance statement）；没附的，每个租约最高可罚 NZ$5001
- 租客索取达标资料
- 租客可以要求房东提供达标情况的资料，房东必须在 21 天内提供1
- 取暖（Heating）
- 主客厅要有一台或多台能直接取暖的固定式取暖器，至少 1.5 kW，并达到该房间所需的供暖能力3
- 不合格的取暖器
- 明火壁炉（open fire）和无烟道燃烧取暖器（比如便携式 LPG 煤气瓶取暖器）不算；热泵和电暖器必须带恒温器（thermostat）；所需供暖能力超过 2.4 kW 时，除热泵外一般不能用电暖器3
- 保温（Insulation）
- 天花板和地板下都要有保温层。最低 R 值：Zone 1、Zone 2 天花板 R 2.9，Zone 3 天花板 R 3.3；地板下 R 1.3。2016 年 7 月 1 日前装的天花板保温层至少 120mm 厚4
- 通风（Ventilation）
- 每个居住房间至少有一扇能开向室外、并能固定在开启位置的窗、门或天窗；可开面积合计至少是该房间地面面积的 5%5
- 厨房和浴室排风
- 必须有排到室外的排风扇（或符合条件的持续机械通风）。2019 年 7 月 1 日后新装的：厨房直径至少 150mm 或排风量至少 50 升/秒；浴室直径至少 120mm 或至少 25 升/秒5
- 防潮和排水（Moisture ingress and drainage）
- 要有有效的排水、排水沟（guttering）和落水管；地板下是封闭空间的，要装地面防潮层（ground moisture barrier）1
- 防漏风（Draught stopping）
- 墙、天花板、窗、地板和门上造成明显漏风的不合理缝隙或孔洞，房东必须堵上1
- 房东进屋做达标工程
- 至少提前 24 小时通知2
健康住房标准：哪些人适用、有什么条件？
- 住在私人出租房里的租客，以及出租房的房东
- Kāinga Ora（原 Housing New Zealand）和注册社区住房机构（Community Housing Providers）的房子也要达标，期限更早
- boarding house（寄宿屋）同样适用
- 部分房子或部分标准可以豁免（exemption），比如专业安装人员无法合理施工的位置
健康住房标准：具体怎么办（步骤和流程）？
- 看租约里的达标声明
新签或续签的租约必须附有房东签名的健康住房达标声明，写明房子目前在取暖、保温、通风、防潮排水、防漏风方面的情况。还在找房的话，可以用官方的租客工具包（Healthy homes toolkit for tenants）了解看房时该注意什么、该问哪些问题。
- 用官方清单自查
用 Tenancy Services 的租客自查清单（Tenant healthy homes standard checklist）逐项检查：客厅有没有固定取暖器、厨房浴室有没有排风扇、窗户能不能打开固定、有没有明显漏风等。
- 先和房东沟通
发现不达标，先和房东谈。可能有正当原因（比如缺货，或者适用豁免）。达成的协议要写下来，双方签名并写日期。
- 要求房东提供达标资料
房东必须保存证明达标的记录和文件。你可以书面要求查看，房东要在 21 天内提供。
- 谈不拢就发整改通知
可以给房东发整改通知（notice to remedy），给一段合理的时间把工程做完。
- 到期仍未解决，申请 Tenancy Tribunal
房东在规定时间内没解决，可以向 Tenancy Tribunal（租房仲裁庭）申请处理。
健康住房标准：需要准备什么材料？
- 租约和达标声明（healthy homes compliance statement）
- 照片：发霉、漏风、坏掉的排风扇或取暖器等
- 和房东沟通的短信、邮件记录
- 整改通知（notice to remedy）副本
健康住房标准：有哪些注意事项？
- HRV、DVS 这类循环通风系统，以及不排到室外的风扇，不算满足通风标准；厨房和浴室还是要有排到室外的排风扇。
- 2019 年 7 月 1 日前装的旧排风扇，只要排到室外、能正常工作就可以；坏了要修好，或换成符合新要求的。
- 2019 年 7 月 1 日前装的现有取暖器，如果每台都超过 2.4 kW、类型合格，合计达到所需供暖能力的 80%，可以不用再加。
- 房东只拥有公寓楼里一套房的，可能部分豁免；但所需供暖能力超过 2.4 kW 时，至少要装一台不低于 2 kW 的合格取暖器。
- 租客也有责任：保持房子合理清洁，发现漏水、发潮、落水管堵塞等问题要尽快告诉房东。
- 日常防潮小习惯：早上开门窗通风 15 分钟左右；尽量在室外晾衣服；洗澡做饭时开排风扇或开窗；煮东西盖锅盖；擦掉窗户上的冷凝水；家具和墙之间留缝隙。
- 房东因为你提出维修或达标要求而发退租通知，属于报复性退租（retaliatory notice），详见「租房权利」指南。
- 本页只是整理公开信息，不构成法律建议；具体情况请咨询 Tenancy Services。
健康住房标准：最近有什么政策变化？
- 健康住房标准的小幅技术修订生效：符合健康住房标准的，不需要再另外满足《Housing Improvement Regulations 1947》；已经达标的出租房不受影响。依据：tenancy.govt.nz ↗
- 所有私人出租房都必须符合健康住房标准（Kāinga Ora 和注册社区住房机构的期限是 2024 年 7 月 1 日，boarding house 是 2021 年 7 月 1 日）。依据：tenancy.govt.nz ↗
健康住房标准：常见问题
冬天出租房冷得要命，房东有义务装暖气吗？
有义务。从 2025 年 7 月 1 日起，所有私人出租房都必须达标。主客厅要有一台或多台能直接取暖的固定式取暖器，至少 1.5 kW，并达到该房间所需的供暖能力。有豁免的房子除外。
出租房一定要有热泵吗？电暖器算不算？
不一定要热泵，电暖器也可以算，但必须是固定式，并带恒温器（thermostat）。如果所需供暖能力超过 2.4 kW，除热泵外一般不能用电暖器。明火壁炉和便携式 LPG 煤气瓶取暖器不算。
怎么知道我租的房子符不符合 healthy homes 标准？
先看租约里房东签名的达标声明（compliance statement），新签或续签的租约必须附上。再用 Tenant healthy homes standard checklist 逐项自查。你也可以书面要求房东提供达标资料，房东必须在 21 天内提供。
浴室没有排风扇，一直发霉，可以要求房东装吗？
可以。浴室必须有排到室外的排风扇，或符合条件的持续机械通风。2019 年 7 月 1 日后新装的，直径至少 120mm 或排风量至少 25 升/秒。建议先和房东沟通，谈不拢可以发 notice to remedy，到期仍没解决可以申请 Tenancy Tribunal。
房子有 HRV 系统，算不算达到通风标准？
不算。HRV、DVS 这类循环通风系统，不满足通风标准。厨房和浴室仍然要有排到室外的排风扇。每个居住房间也要有能开向室外、并能固定在开启位置的窗、门或天窗。
房东不达标会被罚多少钱？
最高可罚 NZ$7,200。不达标属于违反 Residential Tenancies Act 1986。另外，新签或续签的租约没有附达标声明的，每个租约最高可罚 NZ$500。
房东说要来装保温层，需要提前通知我吗？
需要。房东进屋做达标工程，至少要提前 24 小时通知你。
根据本页核实过的内容整理；具体以官方原文为准。
官方原文在哪里看？
- Healthy homes complianceTenancy Services (MBIE) · tenancy.govt.nz
- Healthy homes standards – what a tenant needs to knowTenancy Services (MBIE) · tenancy.govt.nz
- Heating standardTenancy Services (MBIE) · tenancy.govt.nz
- Insulation standardTenancy Services (MBIE) · tenancy.govt.nz
- Ventilation standardTenancy Services (MBIE) · tenancy.govt.nz
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AI 会结合这篇指南和新西兰政府官方网站，用中文回答。
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