新西兰租房流程：找房、签约、押金、入住到退租（注意事项清单）
在新西兰租房，大致四步：先查房租行情、看房签约，确认房子符合健康住房标准；交押金后，确认押金已经交到 Tenancy Services 登记；住进去以后，房东维修、上门检查、涨租都要提前通知；退租要按租约类型提前书面通知，再申请退押金。每一项都链接到核实过的指南和官方原文。
找房和签约前要做什么？
新西兰生活成本和预算：房租、吃饭、交通、看病和水电网费怎么算
先用 Tenancy Services 的 Market rent 工具查房租行情；房租按周收。
健康住房标准（Healthy Homes）：出租房必须达到的最低要求
出租房必须符合健康住房标准，新签或续签的租约要附达标声明。
交押金和入住要注意什么？
租房押金（Bond）：交多少、怎么查、怎么退
押金和预付房租都有上限；交了押金，要确认已经交到 Tenancy Services 登记。
电费：换电力公司与省钱
入住后要选电力公司，可以先用官方比价网站比一比。
住进去以后有哪些规定？
租房权利：维修、涨租、退租通知
房东维修、上门检查和涨租都有通知期和次数限制；该修不修，可以发 14 天整改通知。
- 房东进屋维修：至少提前 24 小时通知；时间在早上 8 点到晚上 7 点之间（boarding house 是 8 点到 6 点）↗
- 房东上门检查（inspection）：至少提前 48 小时通知（通知不应早于 14 天前发出）；最多每 4 周一次；时间在早上 8 点到晚上 7 点之间↗
- 多久能涨一次房租：租约开始满 12 个月后才能涨；而且距离上次涨租必须满 12 个月（periodic 和 fixed-term 都一样）↗
- 涨租通知期：至少提前 60 天书面通知；boarding house（寄宿屋）至少 28 天↗
- 14 天整改通知（14-day notice to remedy）：该修不修的一方，另一方可以发 14-day notice to remedy，给对方 14 天把事情做好↗
退租和退押金怎么办？
租房权利：维修、涨租、退租通知
结束租约要按租约类型提前书面通知。
租房押金（Bond）：交多少、怎么查、怎么退
退押金在 Bond Hub 办；有纠纷可以去 Tenancy Tribunal。
常见问题
新西兰租房流程是怎样的？
大致四步：查房租行情、看房签约；交押金并确认已经登记；住进去以后按规定处理维修、检查和涨租；退租时提前书面通知，再申请退押金。押金上限（general bond）：最多 4 周房租。房东登记押金的期限：押金交给房东的，房东必须在收到后 23 个工作日内交到 Tenancy Services。
在新西兰租房有哪些注意事项？
签约前确认房子符合健康住房标准，交押金后确认已经登记，房东进屋和涨租都要提前通知。租约里的达标声明：新签或续签的租约必须附一份签名的达标声明（compliance statement）；没附的，每个租约最高可罚 NZ$500。房东进屋维修：至少提前 24 小时通知；时间在早上 8 点到晚上 7 点之间（boarding house 是 8 点到 6 点）。涨租通知期：至少提前 60 天书面通知；boarding house（寄宿屋）至少 28 天。
退租要提前多久通知？
要看租约类型。租客结束 periodic 租约：至少提前 21 天书面通知。固定期限租约到期不续：房东或租客要在到期前 90 天到 21 天之间书面通知，不需要理由；没按时通知，又没另外约定的话，到期后自动变成 periodic 租约。
退租后押金多久能退回来？
押金通过 Tenancy Services 的 Bond Hub 退。回应退款申请的时间：房东在 Bond Hub 提交退款申请后，租客有 12 个工作日回应。退款时间：所有租客同意后，押金第二天退出；收到完整申请后，处理最多需要 10 个工作日。
房东一年能涨几次房租？
最多每 12 个月一次，而且要提前书面通知。多久能涨一次房租：租约开始满 12 个月后才能涨；而且距离上次涨租必须满 12 个月（periodic 和 fixed-term 都一样）。涨租通知期：至少提前 60 天书面通知；boarding house（寄宿屋）至少 28 天。
根据本页核实过的内容整理；具体以官方原文为准。
依据哪些指南和官方原文？
在新西兰生活要花多少钱，主要看住在哪里：奥克兰、惠灵顿等大城市的房子比 Invercargill 这类小地方贵得多。房租通常按周收，押金最多 4 周房租。估算生活成本要算住房、吃饭、交通、看病和水电网这几项。移民局要求留学生签证申请人证明每年至少有 NZ$20,000 生活费（学费另算），可以当作一个官方参考数字。
健康住房标准（healthy homes standards）是新西兰出租房在取暖、保温、通风、防潮排水、防漏风五方面的最低要求。从 2025 年 7 月 1 日起，所有私人出租房都必须达标（有豁免的除外），责任在房东。租客发现不达标，可以先和房东沟通，再发整改通知，最后申请 Tenancy Tribunal。
在新西兰租房，房东可以收押金（bond），但最多 4 周房租，而且必须交给政府的 Tenancy Services 托管，不能自己留着。退租时由房东在网上发起退款，租客确认后退回；谈不拢可以申请调解或 Tenancy Tribunal（租房仲裁庭）。
新西兰有很多电力公司，可以随时比价换公司。电力管理局（Electricity Authority）有免费比价网站 Billy，选好后新公司帮你办转换，平均 3-4 天完成。交不起电费要马上告诉电力公司，断电前公司必须先走一系列程序。和电力公司有纠纷可以免费找 Utilities Disputes。领福利或退休金的人冬季还会自动收到 Winter Energy Payment。
在新西兰租房，房东涨租、进屋、结束租约都要按《Residential Tenancies Act 1986》（住宅租赁法）提前书面通知；东西坏了房东有责任维修。本页整理涨租频率和通知期、双方退租要提前几天、房东检查和进屋规则、维修和养宠物的基本规定。押金问题见「租房押金」指南。
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